10月29日，市自然资源局对《肇庆市城东新区控制性详细规划CIV-109区图则修改》文件进行批前公示，并公开征询意见。文件指出，编制目的是为缓解城区商业建筑供过于求的供需矛盾。
据悉，本次控规修改范围东至黄岗北路，南至东湖中路，西至信安路，北至蓝塘中路，总用地面积约23万平。
修改控规涉及地块共计7宗，分别为商住混合用地1宗（现碧桂园豪布斯卡）、二类居住用地1宗、办公商业用地1宗、公园绿地4宗。调整内容包括商住地块合并、用地性质调整、容积率降低等。
首先，看二类居住用地（编号：109-03）。
该宗地块位于黄岗北路与东湖中路交汇处，总面积36139平。
据规划，地块原规划为商业金融用地，限高250米，是市级商业区与TOD社区商业重要节点。
修改后，地块性质调整为二类居住用地，总建面126486平，较此前减少约16万平，容积率从8.0降为3.5。
同时，地块建筑限高也由原来的250米，调整为100米。
配套方面，除原规划的邮政所（60平）外，地块还增设文化活动站（250平）、老人照料中心（350平）及居民健身设施（920平），以满足日后小区业主所需。
下面，再看办公商业用地（编号：109-01）。
该宗地块位于东湖中路与信安路交界处，总用地面积由29851平，削减至26759平，总建面超16万平，容积率6.0，限高120米。
据规划要求，该地块必须建设成为新城市中心地标性高层建筑。
值得一提的是，10月22日，骏景湾豪庭顺宝天誉中心建设项目通过备案，总投资6亿元。结合区位和用地面积，本宗办公商业用地可基本确认为上述项目建设用地。据备案文件显示，项目拟建商业体、6栋25-28层办公楼地下室（面积：23291.37平）以及相关配套设施。项目建设单位为肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司，建设起止年限为2022年2月1日至2028年10月01日。
03.
再来瞧瞧商住用地（编号：109-02）。
地块位于蓝塘中路南侧，用地面积131650平，总建面约50万平，限高120米，配建居委会、警务室、公共停车场、公共厕所。
从原规划可见，该地块原为两宗独立的商住混合用地，中间由24米道路隔开。
调整后，两宗地块合并为一，更利于小区连片规划，共享配套。
目前，该地块为碧桂园豪布斯卡项目用地，由肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司于2009年以6.37亿拿下，一举登上肇庆当年土地市场总价、单价top1宝座。04.
最后，来看看地块开发商——肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司。
天眼查显示，该公司原大股东为佛山市顺德区兴健贸易有限公司，持股95%。后来，该公司牵涉多宗司法纠纷，股权甚至多次被冻结，经营陷入困境。
2018年，碧桂园收购该公司股份，现以占股52.5%成为顺宝骏景大股东，而顺宝天誉项目也改名“碧桂园·豪布斯卡”开发、销售。据了解，该项目出身“金贵”，规划为集居住、商务、办公、购物等功能于一体综合体，建设定位颇高。可惜，住宅不断开发、开卖，但办公商业体却不见踪迹。去年，商业地块甚至被市自然资源局点名认定为闲置土地。
最后，楼市君希望本次规划修改后，商业综合体能尽快动工建设，并投入使用，不再辜负大家的期待。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~